不動産査定を利用する前に

当サイトではこれからマイホームや相続した土地や建物を売却を考えている人が把握しておくと良い情報を公開しています。
例えば、不動産査定の計算式は何があるのか、依頼をする時に用意しておかなければならない必要書類には何があるのか、依頼する場合には、どこにお願いするのが良いのか、依頼する会社の探し方、インターネットを使ったオンライン不動産査定を利用するメリットやデメリット、大手の会社でマンションなどの住宅を売却する場合のメリットやデメリットなどについてご紹介しております。

不動産査定の計算式

不動産査定の計算式 マイホームなどを売却する場合、仲介業者を利用して購入希望者を見つけて貰う方法と買い取りを行っている会社に売る方法があります。いずれの場合も、所有している物件の相場価格を把握しておく事がスムーズな売却に繋がりますし、相場を掴んでおけば買い取りを利用した時に、安値で叩かれてしまう事を防止する効果にも繋がります。
不動産はそれぞれの物件に対しての価値がありますが、この価値を見い出す方法が査定です。但し、1社だけに依頼をするのではなく、数社に対して見積もりをお願いする事も大切です。
尚、不動産査定の計算式には原価法、取引事例比較法、収益還元法などがありますが、原価法は一戸建てや土地の査定を行う時に利用される方法で、時価(建物価格+土地価格)×補正分(評点)の計算式を利用して求める事が出来ます。

原価法による査定額の計算式

原価法による査定額の計算式 まず最初に不動産価格を査定する方法にですが、3つあります。原価法、収益還元法、取引事例比較法が有名です。
今回ご説明する原価法とは対象の不動産と同様のものを取得するのにいくらかかるかを計算するところから始めます。この計算で算出された金額を再調達原価といいますが、当然新品での価格になります。但し、査定対象のものは築5年であったり築30年であったりとばらばらですのでその経過年数に対して価値が下がっている分を考慮しなければなりません。これを減価修正といいます。
簿記で利用する減価償却をするわけです。ここで問題になるのが耐用年数ですが、基本的には法定耐用年数と経済的耐用年数の2つがありますが、実務上法定耐用年数を利用するケースが多いのが現状です。例をあげると鉄筋鉄骨造で47年、木造で22年といった具合です。短いなと感じた方も多いと思います。
木造で22年経過したからといって価値がゼロになるわけではありませんが、何年経過しようと5%程度の残存価値を残し、95%を22年で割り算することで1年間の減価分を計算することになります。この計算方法は建物には有効ですが土地査定には向いておりません。
土地の再調達原価は主に土地の造成費用等に限られるからです。今回は原価法の計算方法をご説明しましたが、実務上は3つの手法を併用し、依頼主に計算の根拠を示す義務があります。

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に関連するツイート
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不動産広告で見かける「徒歩○分」というのは、徒歩1分につき80mの距離になるように計算されている。

Twitterまさかの雑学トリビアBot@superinfomation

返信 リツイート 36分前

投資用不動産の評価額とキャッシュフローが無料で計算できるWebサービス「夢のらしんばん」services.dreamhive.co.jp/realestate/eva…

Twitter株式会社ドリームハイブ@dreamhive_jp

返信 リツイート 17:15

キャッシュフローを計算する時は、価格*利回りで計算するのではなく、固定資産税や都市計画税、経費、返済、減価償却、所得税、修繕費等々も考えて計算が必要です。区分投資の場合も一緒ですよ!|【不動産投資物件の最新情報】 bit.ly/iFMR9Y

Twitter不動産投資マニア@srchman

返信 リツイート 17:06

億越えの両手物件が決まりそうになった時の不動産営業マンの脳汁プシャー高揚感は異常。 こーいうのは歩合の計算をすると契約が飛ぶジンクスがあるから要注意(笑

先日入金した新居の諸費用、不動産会社の計算間違いで多く振り込んでいたので返金すると連絡が。 いちまんろくせんちょい返ってくるんだって〜♪なんか嬉しいわぁ😆 ぐへへ。#引っ越し #返金 #費用 #得した気分 #お金

Twitterなかみき@保護犬の里親になりたい妻@nakamiki636

返信 リツイート 16:19

超低金利の時代が長く続いた結果、まともな利回りが計算できる金融商品がない一方、不動産の価格が下がって中古の投資用のマンションなら2~300万円程度で購入できるのです!

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 15:15

不動産取得税は、不動産を取得した法人及び個人に対して、取得した不動産の固定資産税評価額に(標準税率)4%を乗じて計算した金額が課せられる税金です。

Twitter固定資産税見直し相談所@koteisisan_zei

返信 リツイート 13:22

【徒歩五分】不動産広告で見かける「徒歩○分」というのは、徒歩1分につき80mの距離になるように計算されていてる。マンションから駅まで「徒歩五分」という場合は、駅に一番近いマンションの出入り口から、マンションに一番近い駅の出入り口までの距離の事。

Twitterりゅうた副業垢@Ryutab_boy

返信 リツイート 13:10

今日はCFP試験合格発表日。 TLで合格ツイートが流れてる。 合格された方、おめでとうございます。 問題は見てないけど 金融が難化なのかな。合格ライン27点。 他の課目は31〜33点。6割取っても安心できない試験。 不動産の合格ライン33ってキツイと思う。 計算を落とすと厳しい戦いになる。

1ヶ月無料で交渉成功した時って、1ヶ月分の家賃代でいいって事? 基本家賃2ヶ月分だったけ? あと、日割り計算の交渉したら それに要望きいてくれるの? あと、交渉する時に安くしてってお願いしすぎたら、不動産側に相手にされないっていうけど どんな口調で交渉していくの? pic.twitter.com/rFMmwwJfN0